Как переоформить договор аренды земли в Севастополе

Как переоформить договор аренды земли в Севастополе
Как в Севастополе переоформить договор аренды земли

Как правильно переоформить контракт аренды в Севастополе и на какие нормативные правовые акты федерального и местного значения в таком случае необходимо обратить внимание, расскажет читателям данная статья. В соответствии со статьями 606, 607, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации по контракту аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В связи с принятием в Российскую Федерацию Республики Крым и города Севастополя правовую основу регулирования на территории города Севастополя земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество составляют Конституция Российской Федерации, указанный Федеральный конституционный закон), Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации, города Севастополя. Особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя установлены Законом города Севастополя от 25.07.2014 г. № 46-ЗС “Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя”. Согласно со статьей 12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 г. № 6-ФЗК “О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя” до 1 января 2023 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере. Исходя из изложенного и на основании частей 6, 12 статьи 3 Закона города Севастополя от 25.07.2014 г. № 46-ЗС “Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя” до1 января 2023 года стороны по контракту о предоставлении права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд и контракту на право застройки земельного участка, которые заключены до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны расторгнуть такие контракта и заключить контракт аренды земельного участка. При этом срок контракта аренды и размер арендной платы должны соответствовать условиям расторгаемого контракта права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд или контракта на право застройки земельного участка, если соглашением сторон не установлено иное. А стороны по контракту аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, а также стороны по контракту об установлении сервитута, заключившие такие контракты до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до указанной выше даты внести изменения в соответствующий контракт, если не истек срок его действия. Таким образом, контракты будут приведены в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации. В случае если земельный участок, в отношении которого до вступления в силу Федерального конституционного закона заключен в действовавшем на момент его заключения порядке контракт аренды, контракт об установлении сервитута, находится в государственной и муниципальной собственности, орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение таким земельным участком, обязан по заявлению лица, с которым заключен соответствующий контракт, заключить с таким лицом соответственно контракт аренды, контракт об установлении сервитута соответствующего земельного участка. Лица, которым находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки предоставлены до вступления в силу Федерального конституционного закона в аренду или на условиях сервитута, обязаны подать заявление о заключении контракта аренды, контракта об установлении сервитута земельным участком в срок до 1 января 2023 года. При этом с даты государственной регистрации права аренды, залога или сервитута земельного участка, заключенные до вступления в силу Федерального конституционного закона, контракт аренды или контракт об установлении сервитута считаются расторгнутыми. Порядок подачи и рассмотрения заявлений о заключении контракта аренды или контракта об установлении сервитута на земельные участки в соответствии с настоящей частью, правила определения условий таких контрактов устанавливаются Правительством Севастополя. Так постановлением правительства Севастополя от 01.02.2016 г. № 25-ПП утвержден “Порядок передачи в собственность, в аренду юридическим и физическим лицам земельных участков, расположенных в границах города федерального значения Севастополя, в отношении которых до 21 марта 2014 года органами местного самоуправления города Севастополя принимались решения о предоставлении разрешения на разработку документации по землеустройству”, который регламентирует процедуру завершения оформления прав на земельные участки, путем их передачи в собственность безвозмездно, на основании контракта купли-продажи, а также во владение и пользование на основании контракта аренды. Согласно данному порядку земельный участок может быть предоставлен заинтересованному лицу в порядке завершения оформления прав на земельный участок только в том случае, если сведения о местоположении границ такого участка на момент рассмотрения заявления внесены в государственный кадастр недвижимости. С этой целью заинтересованное лицо: - обеспечивает разработку схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории; - представляет указанную схему размещения земельного участка на кадастровом плане территории на утверждение в уполномоченный орган; - обеспечивает проведение кадастровых работ в целях образования земельного участка или обеспечивает внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, образованного в соответствии с земельным законодательством Украины до 21 марта 2014 года. Уполномоченным органом в контексте указанного выше правового акта является исполнительный орган государственной власти города Севастополя, имеющий полномочия на распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Севастополя. Таким уполномоченным органом государственной власти города Севастополя является Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя. Заявление о предоставлении земельного участка должно содержать следующие сведения: 1) фамилию, имя, отчество (наименование юридического лица) заявителя; 2) сведения об испрашиваемом земельном участке (местонахождение земельного участка, его площадь, кадастровый номер); 3) указание на вид права на земельный участок, которое желает приобрести заявитель; 4) указание на вид разрешенного использования земельного участка; 5) адрес, телефон или иной способ связи с заявителем. К заявлению о предоставлении земельного участка прилагаются: 1) для физических лиц - копия документа, подтверждающего личность гражданина; 2) для юридических лиц: - копия устава, заверенная данным юридическим лицом; - копия документа, подтверждающего соответствующие полномочия представителя юридического лица, заверенная данным юридическим лицом; - копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица, заверенная данным юридическим лицом; - копия свидетельства о постановке заявителя на учет в налоговом органе Российской Федерации, заверенная данным юридическим лицом; 3) копия решения органа местного самоуправления о предоставлении разрешения на разработку документации по землеустройству, вынесенного до 21 марта 2014 г.; 4) кадастровый паспорт земельного участка, из которого усматривается, что сведения о местоположении границ земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости; 5) копия землеустроительной документации, разработанной до 21 марта 2014 г., относительно предоставления испрашиваемого земельного участка (при ее наличии). Подача заявления с нарушением вышеуказанных требований является основанием для возврата заявления о предоставлении земельного участка без рассмотрения в течение 10 рабочих дней со дня его поступления. При рассмотрении заявления о предоставлении земельного участка Департамент направляет запросы в архивные учреждения, органы государственной власти города, обеспечивающие хранение соответствующих архивных материалов, с целью разрешения вопроса о подлинности решения органа местного самоуправления о предоставлении разрешения на разработку документации по землеустройству. При наличии обстоятельств, указанных в части 6 статьи 12 Закона города Севастополя от 25.07.2014 г. № 46-ЗС “Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя”, а именно: - предоставление земельного участка из земель лесного фонда и земель особо охраняемых территорий и объектов; - несоответствие градостроительной документации, документации по планировке территории (в случае предоставления земельного участка для строительства), Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в течение 20 дней с момента поступления ответов на направленные запросы принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка. В случае если указанные обстоятельства будут установлены при рассмотрении вопроса об утверждении схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории, они являются основанием для отказа в утверждении схемы. При отсутствии оснований для отказа в предоставлении земельного участка Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в течение 20 дней с момента поступления ответов на запросы направляет в адрес заинтересованного лица проект контракта аренды. Ни для кого не секрет, что пройти все этапы той или иной административно-бюрократической процедуры, связанной с имущественными правами, под силу не каждому. Особенно это относится к процедуре переоформления контракта аренды. Если вы хотите доверить свой вопрос опытным специалистам, не первый год работающим в данной области, рекомендуем вам обращаться в юридическую компанию Севастополя с многолетней положительной репутацией.