Как севастопольский застройщик получил участок с фисташками в курортной зоне?

Как севастопольский застройщик получил участок с фисташками в курортной зоне?
Как севастопольский застройщик получил участок с фисташками в курортной зоне?

Обнародован проект постановления Правительства «О создании ботанического памятника природы регионального значения «Фисташки у бухты Круглой». В документе допускается возможность выкупа за бюджетные средства земельного участка, на котором произрастают фисташки и который пытался застроить многоэтажками «Декор».  При этом вопрос, каким образом и при чьем посредничестве эта строительная компания умудрилась получить участок в курортно-рекреационной зоне, остается открытым, пишет Форпост-Севастополь.   Как сказано в документе, «проект постановления разработан в целях создания, организации, охраны и функционирования ООПТ регионального значения на территории Севастополя для сохранение в урбанизированном ландшафте рощи фисташки туполистной, со старовозрастными деревьями, местоообитаний редких и охраняемых растений прибрежной зоны и объектов культурного наследия». Создание памятника природы планируется с полным или частичным изъятием 17-ти земельных участков у их правообладателей. При этом земельный участок с кадастровым номером 914:02:001002:9961 с видом разрешенного использования «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» планируется к изъятию частично. Разработчики проекта посчитали, что затраты на возмещение в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд ориентировочно составят 374 734 500 рублей. И это — без учета стоимости работ по определению (оценке) размера возмещения рыночной стоимости земельных участков, подлежащих изъятию.  Возможная стоимость этих услуг составит 272, 8 тыс.руб. Таким образом, застройщик, получивший эту землю при попустительстве чиновников Департамента по имущественным и земельным отношениям, останется в хорошем «наваре», а может еще и посудиться с городом, доказывая, что рыночная стоимость этой земли гораздо выше заявленной в проекте постановления. Эта история стала громкой осенью прошлого года, когда стало известно, что в районе бухты Омега («Круглая») в Севастополе начнется очередная крупная стройка. В сентябре 2019 года компания ООО «Специализированный застройщик «Декор» («дочка» фирмы «Севастопольстрой») решила приступить к возведению нового жилого комплекса многоквартирных домов «Афина».  Прямо на месте произрастания краснокнижной фисташки туполистной по улице Челнокова должны были появиться десятиэтажные здания монолитно-каркасного типа, состоящие из девяти секций, а также надземный трехэтажный паркинг на 321 машиноместо. И это при том, что, во–первых, в декабре 2001 года фирма «Декор» получила право временного пользования данной землей под строительство объектов туристическо-рекреационного профиля. Во –вторых, согласно действующему Генеральному плану Севастополя 2005 года, участок застройки расположен в зоне курортно-рекреационных учреждений с местами длительного отдыха. А, в третьих, почти за 20 лет земельный участок так и не был полностью освоен и, соответственно, правительство города уже в российской реальности имело право расторгнуть контракт с этим застройщиком.  Вместо этого команда экс-губернатора Севастополя Дмитрия Овсянникова в мае 2018 года просто подписывают новый контракт с той же фирмой. А затем, путем хитроумных схем, еще и меняет вид разрешенного использования земли с «туристического обслуживания» на «многоэтажную жилую застройку». Для этого в течение 2016-2018 годов Правительство Севастополя ходатайствовало перед Министерством культуры РФ о внесении изменений в приказ №1864. Это связывали с тем, что в регламентные зоны попало множество объектов ФЦП. Заодно «проталкивались» изменения по земельным участкам «Севастопольстроя». Поддержка была получена и после проведенных Департаментом архитектуры и градостроительства Севастополя, так называемых, публичных слушаний площадь участка увеличили с 2,9921 га до 3,0074 га, а разрешенное использование изменили на «многоэтажную жилую застройку (высотную застройку)». Но тут вмешалась реальная общественность, решившая спасти 82 дерева фисташки туполистной, и добилась –таки возможности создания на этом месте памятника природы. Но, видимо, даже после ухода из города команды «Овсянников-Зайнуллин» «лобби» этого застройщика в Правительстве Севастополя осталось настолько влиятельным, что полученный мошенническим путем участок у застройщика попытаются выкупить за государственный счет?  Интересно, это что же за такие заслуги перед городом у «Севастопольстроя», что вместо уголовного преследования чиновников, заключивших контракт аренды земли в месте произрастания краснокнижных деревьев, и безоговорочного изъятия участка в пользу города, застройщику «подстилают» многомиллионную соломку из бюджетных средств? Может, кто-нибудь слышал о безвозмездной передаче городу сотен квартир в новостроях для детей –сирот и переселенцев? Нет? Да, квартиры закупались по цене ниже рыночной, но в рамках мирового соглашения, о котором просил сам «Севастопольстрой», чтобы не лишится уже наполовину застроенных участков. Так, в период 2016 — 2017 гг. наибольшее количество квартир правительством было приобретено у структур компании «Севастопольстрой» (ООО «Омега-жилбуд», ООО «Декор», ООО «Золотые ворота») — 155 квартир (53% от общего количества) на сумму 494 млн. руб. (60% от общей суммы контрактов). Данное объясняется необходимостью выполнения застройщиком мирового соглашения с Правительством города о передаче 48 квартир в ЖК «Архитектор-2» в рамках госпрограммы по цене не выше 43000 руб. за кв.м. Можно допустить, что «покрывательство» и особая благосклонность предыдущего губернатора к этому игроку строительного рынка не была бескорыстной. Но почему молчит новая губернаторская команда в этом вопросе? Или, может, быть юристы ДИЗО и ДАиГ уже готовят исковые заявление о возвращении городу фисташковой рощи без всякого выкупа, а правоохранители изучают материалы этого дела?