Осторожно «Бест Вей»! Севастопольцы, остерегайтесь мошенников при покупке жилья

Осторожно «Бест Вей»! Севастопольцы, остерегайтесь мошенников при покупке жилья
Осторожно «Бест Вей»! Севастопольцы, остерегайтесь мошенников при покупке жилья

Какие только способы обмана покупателей не придумают мошенники - и подкрашенную воду вместо молока наливают, и газовые счетчики агитируют менять. Но самое болезненное для потребителя - это попасть в категорию обманутых дольщиков, а именно - пострадать от недобросовестных продавцов квартир. Тем, кто собрался покупать жильё, советуем прочитать эту статью очень внимательно. А кто не хочет, чтобы близкий друг или родной человек пострадал, то просим репост. От действий недобросовестных ЖСК с красивыми названиями типа “Любимый берег”, “Любимый город”, “Дом у моря” пострадали уже более сотни горожан. Подобные конторки-однодневки, имея просроченный контракт аренды земли, создавали целые отделы продаж, в сети которых попадали наивные граждане и особенно люди пожилого возраста. Людям предъявлялся неутвержденный проект, принимались деньги на строительство, в том числе и материнский капитал. По ряду таких “красивых ЖСК” с некрасивыми поступками уже возбуждены уголовные дела, а для потребителей мечта о собственном и, возможно, единственном жилье отодвинулась на неопределённый срок. Юристы поведали нам о более трагичных ситуациях, когда на участках для индивидуального жилищного строительства, на садовых участках для садов и огородов, например, в СНТ “Яблоня” на Фиоленте стоят многоэтажки, где также принимаются деньги. Итог этой аферы понятен - не введенные в эксплуатацию дома - решения суда о сносе самовольного строительства - снос и куча потерпевших обманутых покупателей квартир. И вот в Севастополь пришла новая беда в лице активно развернувшей рекламной кампании жилищного кооператива “Бест вей”. Юристы пообщались с представителем этой компании, изучили их сайт и смеют предположить, что перед севастопольскими потенциальными покупателями жилья возникает очень сомнительная схема его приобретения. Для начала - что же такое “жилищный кооператив”. По закону РФ - это добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Членов в ЖК должно быть не больше квартир в многоквартирном доме (Ст. 110 ЖК РФ). Обратите внимание на это условие. По характеру деятельности ЖК “Бест Вей” (опять красивое название, не правда ли?) он больше подходит под определение ЖНК - “жилищный накопительный кооператив”, где все пайщики становятся ВЛАДЕЛЬЦАМИ приобретаемого жилья с обременением, а не сам кооператив как юридическое лицо, где жильё приобретается в порядке очереди. Именно в случае ЖНК каждый пайщик должен быть внесён в соответствующий реестр, чего наш ЖК не предлагает. Самые жёсткие требования из всех перечисленных форм кооперации предъявляются именно к ЖНК. Что предлагает ЖК “Бест Вей”? На первый взгляд, возможность приобретения жилья. Жильё передаётся в собственность пайщика после 100% выплаты за него. До того момента пайщик (обычный наниматель) ни на что не имеет права претендовать. Собственником по факту является ЖК, который выкупает жильё для своего пайщика в порядке очереди (после внесения пайщиком суммы от 35-50% от стоимости недвижимости). Это, если очень-очень кратко. Оставшуюся часть (50-65% от стоимости) пайщик возвращает в течение 10 лет по процентной ставке от 2-6%. Можно и под 0%, если пайщик готов выплачивать по 100 000 руб. каждый месяц. И для такого невиданного счастья пайщик еще должен постоять в очереди. Ну, а что вы хотели? Очереди - наше все. Когда сумма паевого взноса достигает 35%, пайщика ставят в общую очередь на получение недвижимости. Понятно, что те, кто внёс 50%, будут самыми первыми. Но и это ещё не всё! Если пайщик окажется достаточно активным и привлечёт ещё трёх новых участников (чувствуете?), то автоматически он продвигается в очереди на один уровень вверх (становится перед тем, кто его пригласил) и так далее, уже независимо от того, какой размер взноса произведён обоими. Оставшуюся сумму берёт на себя ЖК (65-50%) и выкупает желаемую недвижимость пайщику из средств отчислений всеми пайщиками в порядке всё той же общей очереди. Вся информация ЖК “Бест вей” взята с их официального сайта. С их рекламы в социальных сетях. В чем подвох? Согласно условию кооперации, в ЖК не происходит никакой продажи. В счёт первоначального взноса от 35-50% от стоимости недвижимости ЖК приобретает себе желанную Вами площадь, ставит на свой баланс и сдаёт в найм пайщику. Эксперты рынка недвижимости заверяют, что все сделки с недвижимостью, производящиеся в обход ФЗ-214 (об участии в долевом строительстве), являются необоснованно рискованными и ведут к потере денег. При разговоре с представителями это очередного “красивого” ЖК, юристы получили информацию, что кооператив работает по ФЗ-215 “Жилищные накопительные кооперативы”. Хотя тут же на вопрос специалистов о несоответствии формы организации ЖК и ЖНК представитель компании “Лучший путь” сообщила, что ЖК не является накопительным, так как средства пайщиков не накапливаются, а сразу направляются на приобретение жилья пайщику в порядке очереди. С первых статей ФЗ-215 становится понятно, что никакого отношения, казалось бы, эта форма организации к нашему ЖК не имеет, хотя бы потому, что по закону пайщиками могут быть только граждане физические лица. Таким образом, по мнению юристов, деятельность этого кооператива не подпадает ни под один ныне действующий закон и имеет все признаки финансовой пирамиды. Напомним Вам ее основные признаки: - сложная финансовая схема бизнеса; - высокая цена входа (60 000 руб. выплачивается людьми только на юридическое сопровождение сделки); - доход участника зависит не от оборота компании, а от количества вновь привлечённых клиентов. Напоминаем также, что с апреля 2016 года создание финансовой пирамиды влечет уголовную ответственность (статья 151 УК РФ). Жаль, что немногие продавцы жилищного воздуха знают и чтут Уголовный кодекс.