Ничего удивительного? Весь Севастополь застроит компания из Удмуртии

Ничего удивительного? Весь Севастополь застроит компания из Удмуртии
Ничего удивительного? Весь Севастополь застроит компания из Удмуртии

Департамент по имущественным и земельным отношениям (ДИЗО) опубликовал результаты аукционов по выделению земельных участков для комплексного освоения территории и строительства жилья эконом-класса. Согласно этим данным, заключены контракта на строительство 10 объектов практически во всех районах Севастополя. Контракты на уплотнительную застройку выиграли три фирмы. ООО “СЗ “Талан-Ижевск” построит шесть объектов, ООО “Моссевстрой Альфа” - три, а ООО “Стройкомплект” - один. При этом самые крупные земельные участки достались удмуртской компании “Талан-Ижевск”. На них она возведет многоэтажные жилые дома в уже и так плотно застроенных микрорайонах. На строительном рынке ООО “СЗ “Талан-Ижевск” работает с 2002 года. Это девелоперская компания, которая специализируется на строительстве жилья по всей России. Баланс предприятия составляет 2,4 млрд рублей, а чистая прибыль - 44 млн. рублей. Сегодня “Талан” строит и проектирует объекты в 14 городах РФ. Это Ижевск, Пермь, Уфа, Набережные Челны, Тверь, Тюмень, Хабаровск, Нижний Новгород, Ярославль, Новосибирск, Владивосток, Нижневартовск, Ханты-Мансийск и Севастополь. Согласно стратегии развития компании, к 2027 году число городов вырастет до 43. Основные проекты “Талан-Ижевск” в Севастополе - это строительство эконом-жилья по цене - 18 363 руб. за один квадратный метр. Столько будет стоить жилье в будущем доме на ул. Горпищенко, 111. По этой же цене, “Талан-Ижевск” продаст 26 квартир местному правительству, а остальные уже будут реализованы по рыночной стоимости. Как считают эксперты, цена в 18 363 рублей за один квадратный метр очень низкая, поэтому они сомневаются в качестве новостройки. Однако в будущем доме на пр. Победы, 28 цена за квадрат будет еще ниже - 17 165 рублей. При этом правительство получит от “Талан-Ижевск” уже 152 квартиры. Интересно, какой жилой комплекс придется построить фирме, чтобы окупить такое количество социальных квартир? “Не будет ли он выглядеть как гетто?” - задаются вопросом комментаторы. Так будет выглядеть Севастополь? В Гагаринском районе Севастополя ООО “СЗ “Талан-Ижевск” возведет несколько жилых комплексов впритык к уже существующим домам. На участке площадью в 0,7757 га по ул. Героев Бреста, 46 также появится жилье эконом-класса. Социальных квартир здесь будет 136, их общая площадь составит 6441 кв.м, а стоимость одного квадратного метра не превысит 24 351 руб. Но самое интересное заключается в том, что в указанном районе строить уже негде. Единственное место, где можно воткнуть многоэтажку - это пустырь между уже существующим домом и парковкой. По ул. Щитовая ДИЗО предоставил фирме “Талан-Ижевск” участок площадью 1,3257 га. Социальных квартир здесь будет аж 250 штук, а их общая площадь - 10608 кв.м. Правда, жилье эконом-класса в этой многоэтажке будет стоить намного дороже - 24 351 рублей за квадрат. Новую многоэтажку возведут рядом с другими домами, буквально втиснув ее между домами. Судя по сервисам Яндекса, ДИЗО выделил под застройку большой кусок земли, границы которого тесно примыкают к целому ряду домов по ул. Щитовая. Также участок будущего строительства расположен на склоне, что, видимо, добавит экстрима будущим жильцам. В районе дома №1 по ул. Маячная ДИЗО выделил под застройку участок площадью 0,585 га. Здесь “Талан-Ижевск” возведет 92 социальные квартиры по цене 24 351 рублей за квадратный метр. Общая площадь жилья эконом-класса составит 4686 кв.м. Судя по панорамным снимкам Яндекс, выделенный под застройку участок находится практически вплотную к ресторану “Орвис”, фактически окружая заведение общепита. Практически все дома будут высотой не менее 9 этажей (кроме дома по ул. Щитовая здесь воткнут “пятиэтажку”). При этом застройщик не планирует строить в жилых кварталах школы, детские сады или парковки. Причина банальна - для них просто нет места. Остается только гадать, как при таком раскладе “Талан-Ижевск” сможет соблюсти нормативы, утвержденные для застройщиков правительством Севастополя. Получается, что вместо комплексной застройки территории, ДИЗО раздает землю различным фирмам, а вся социальная и транспортная нагрузка ложится на уже существующую городскую инфраструктуру. Главный вопрос во всей истории следующий: “Почему ДИЗО выделяет под застройку участки, где и так не развернуться?” Ведь уплотнительная застройка в Севастополе касается не только новостроек, но и старых домов, жильцы которых смогут в буквальном смысле наблюдать частную жизнь новых соседей из своих окон.