Министерство обороны подало иск о сносе «Новацентра»

Министерство обороны подало иск о сносе «Новацентра»
Министерство обороны подало иск о сносе «Новацентра»

Иск об истребовании из чужого незаконного владения земель военного городка №488, располагавшегося некогда в Молочной балке, Минобороны России подало в севастопольский Арбитражный суд еще в июле прошлого года (дело №А84-3124/2018). Основание - распоряжение 195-РП о возвращении военным земель, которыми они владели при Союзе, подписанное экс-губернатором Севастополя Сергеем Меняйло в марте 2015 года. Сначала военные требовали вернуть им участки 91:02:003003:2 и 91:02:003003:80 общей площадью чуть больше 30 га, находящиеся в пользовании у ООО “Грей”. Стоящие на участках здания истец просил признать самостроями и обязать арендатора земли их снести. Со временем аппетиты росли. 11 июня 2019 года Минобороны в очередной раз уточнило требования: теперь оно требуют вернуть 7,6 га земли под “Новацентром” (участок 91:02:003003:11), а сам строительный супермаркет - признать самовольным строением и снести. В связи с чем в дело добавились ответчики: арендаторы земли ООО “Руслайн КО” и владельцы торгового центра ООО “Новацентр К”. Кроме того, строящемуся в этом районе парку “Патриот” понадобился и небольшой участок напротив, через дорогу (91:02:003003:112, площадь 0,9 га). Его пользует ООО “Виджио”. Стоящие там строения Минобороны также требует снести. В целом Минобороны претендует на 56,8 га земель в Молочной балке. Об этом военные написали в первоначальном тексте искового заявления. В подтверждение они ссылаются на многочисленные документы разных лет - от 1949 до 1988 года. Напомним, что ни при СССР, ни при Украине военные свои земли ни разу с землями Севастополя не межевали и не кадастрировали. Выждав время, когда все, кто хотел бы оспорить 195-РП, не смогут этого сделать из-за истечения исковой давности (3 года), военные решили судиться за городок №488. Судиться за те земли и объекты, от которых сами же неоднократно отказались. При развале Союза на участках под “Новацентром”, складами и недавно посаженным парком с тыльной стороны торгового комплекса (участки 91:02:003003:2, 91:02:003003:80, 91:02:003003:2 и 91:02:003003:11) находился недострой флотского комбината железобетонных изделий (159-КЖИ). К 1997 году готовый на 65% объект военные так и не смогли закончить, и флот решил от комбината избавиться. В распоряжении “Примечаний” оказалась переписка командующего ЧФ адмирала Виктора Кравченко с замминистра обороны РФ генерал-полковником Косованом, министром обороны Украины генерал-полковником Кузьмуком, датированная 1997 годом. Передать не просто так, а с частичным возмещением затрат на его строительство. Украинские военные отказываются: им завод тоже не нужен, да и денег нет. Тогда Кравченко обращается к властям Севастополя с просьбой принять завод в коммунальную собственность. И тоже не бесплатно. Город отказывается. В конце концов командующий украинским флотом контр-адмирал Михаил Ежель отвечает Кравченко: “Командование Военно- Морских сил Украины считает целесообразным передачу вышеуказанного объекта в народное хозяйство Украины”. Так, видимо, и поступили, поскольку в дальнейшем недостроенными объектами завода распоряжался Фонд госимущества Украины. Расходы по возведению каркаса 159-КЖИ, понесенные стройуправлением ЧФ РФ, военные, судя по переписке, благополучно списали. Вроде бы, сумма совсем небольшая. Но в те времена объект представлял собой жалкое зрелище: полузаброшенная территория, разваливающиеся остовы зданий, вокруг - свалка строительных отходов. В 2004 году командующий ЧФ РФ Владимир Масорин собственноручно написал в Фонд госимущества Украины отказ от 40,68 га земель военного городка №488, оставив за собой лишь 2 га земель воинской части №53074. Купив комбинат ЖБИ, новый владелец начал потихоньку приводить территорию в порядок. В 2007 году была оформлена аренда на участок под комбинатом - город отдал ее “Грею” на 25 лет. Но в одиночку инвестор с участком не справился, привлек партнеров - сеть “Эпицентр” построила здесь свой магазин (после перехода в РФ магазин переименовали в “Новацентр”). На складах рядом с “Новацентром” работает множество предприятий. По словам собственников, вместе с торговым центром они приносят бюджету Севастополя более 1 млрд рублей налогов в год. На свободной территории бизнесмены за свой счет высадили парк площадью 15 га, отремонтировали подъездную дорогу. Кстати, и парк, и дорога, судя по кадастру, до сих пор относятся к арендуемой земле, за которую предприниматели платят и ренту, и налоги. Собственники подсчитали, что по нынешнему курсу они вложили в развитие территории 21 млрд рублей. В 2017 году “Грей” переоформил аренду на свои участки по российскому законодательству - до 2032 года. За прошедшие 5 лет компания поставила на кадастр и зарегистрировала права собственности на здания. Владельцы “Новацентра”, судя по всему, свои объекты в Росреестр пока не внесли - но закон этого от них и не требует. Проекта военного парка пока нет, но, судя по широко обнародованному эскизу, территорию “Новацентра” он не захватывает. Тогда для чего Минобороны истребует у гражданских эту землю? Если посмотреть на этот эскиз, то в заложенном 10 лет назад парке за торговым центром военные запланировали массу всего: выставочные зоны, физкультурно-оздоровительные сооружения и зону культурных развлечений, объекты инфраструктуры. От зеленой зоны остается меньше половины. Площадь “Новацентра” и складов составляет 45 тыс. кв. м - половина площади ТРЦ “Муссон”. Снос столь крупных бизнес объектов по запросу военных можно было бы оправдать стратегическими целями. Загляните в раздел “Услуги” на сайте “Патриота” - судя по обилию предложений, на патриотизме и игре в войну нынче можно неплохо заработать. Не успели военные представить первый объект в Севастополе - стадион - как на нем уже появилась растяжка “Аренда поля”. То ли еще будет.